چگونگی کنترل قیمت مسکن

ژوئیه 22, 2008 at 9:23 ب.ظ. ۱ دیدگاه

اگر شما هم ایده ای برای کنترل بازار خانه و ملک داشتید، حتماً در انتهای مقاله (بخش نظرات) بیان کنید. نظر ما این است که همه ما ایده ها و نظرات عملی و جالبی در این رابطه داریم فقط باید زمینه ای برای طرح آنها مهیا شود. مجموعه ای از این ایده ها را امروز در سایت مردمان گرد آورده ایم تا در صورت امکان مورد استفاده قرار گیرند.

متوقف کردن یا کاهش مالکیت خانه دوم

%80 از خانه های جدیدی که ساخته می شود، توسط کسانی خریداری می شوند که صاحب خانه دیگری هم هستند. این مسئله به افراد دیگر که اجاره نشین هستند و خانه ای از خودشان ندارند صدمه می رساند. اگر قانونی تصویب می شد که خرید دومین ملک و خانه را برای افراد ممنوع می کرد، آنوقت افراد بی خانه فرصت بیشتری برای خرید خانه پیدا می کردند و بازار ملک نیز اینقدر مغشوش نبود.

پول و امتیاز، پیش نیاز خرید خانه

ایده دیگر برای کنترل قیمت خانه، این است که افراد علاوه بر داشتن پول مورد نیاز جهت خرید خانه، امتیازات دیگری مثل، شغل محلی یا رابطه محلی هم داشته باشند.

خانه مورد نظر به کسی فروخته می شود که هم پول کافی برای خرید آن داشته باشد و همچنین بیشترین امتیاز برای خانه دار شدن را دارا باشد. آنوقت افزایش قیمت خانه %2 در سال خواهد بود. به این ترتیب مکانیزم قیمت خانه کنترل خواهد شد و دیگر با عرضه و تقاضا تنظیم نمی شود. و استاندارد زندگی مردم ارتقاء پیدا کرده و قدرت خرید خانه را پیدا می کنند.

صنعت نیز ارتقاء می یابد چون دیگر نیازی به بالا رفتن حقوق نیست. دلیل آن هم این است که پرداخت اجاره که یکی از سنگین ترین بخش خرج و مخارج یک خانواده است، از زندگی آنها برداشته می شود. همچنین دیگر نیازی نخواهد بود که کار را به خارج از کشور بفرستیم. یکی از دلایل اینکه کار را به خارجی ها می سپاریم این است که حقوق در بعضی کشورهای خارجی پایین تر است.

پول تمبر

افزایش پول تمبر. ایده تنظیم و کنترل بازار ملک و خانه به خاطر این نیست که پول را از حساب مردم بیرون بکشیم، هدف آن این است که مردم زندگی بهتری داشته باشند.

مالیات بر سود سرمایه

مالیات بر سود سرمایه حاصل از سود فروش خانه. اما چطور می توان فروشنده ها را انتخاب کرد؟ ممکن است این سودها پنهان باشند و یا غیرمجاز به دست آیند. باز هم می گوییم ایده تنظیم و کنترل بازار ملک و خانه به خاطر این نیست که پول را از حساب مردم بیرون بکشیم، هدف آن این است که مردم زندگی بهتری داشته باشند.

کنترل اجاره بها

اینکه سود ایجاد مسکن را به صورت سوبسید پشت آن ملک یا خانه قرار دهیم به جای اینکه آن را از افراد بگیریم. با این کمک های مالی، دیگر صاحبخانه ها اجاره بها را مداوماً بالا نمی برند.

سازمان های مسکن

می توان انجمن ها و بانک هایی ساخت که افراد در آن پولهایشان را پس انداز می کنند و در قبلا این پول ها به آنها مسکن داده می شود، تقریباً مشابه با کاری که بانک مسکن می کند. به این ترتیب حساب پس انداز با هزینه خانه هم تراز خواهد بود. البته نقص چنین پس اندازی این است که موسسات مالی ممکن است با افزایش تقاضا، قیمت مسکن را هم بالا ببرند.

یک ایده برای بالا بردن میزان موجودی مسکن این است که به مردم این امکان داده شود که خانه های خود را به دپارتمان های مسکن محلی واگذار کنند. درعوض به این طریق بتوانند برای فرزندان و نوه های خود هم تامین مسکن کنند به این ترتیب که با واگذار کردن ملکشان برای ساخت و ساز آپارتمان، در آینده به فرزندان و نوه هایشان امتیاز خانه دار شدن تعلق گیرد. سطح این امتیاز می تواند برحسب ارزش خانه و ملک آنها گذاشته شود. همچنین می توانند ردصورت نداشتن فرزند، خودشان نام کسانی را که می خواهند به موسسات معرفی کنند تا به آنها امتیاز خانه دار شدن داده شود.

خیلی از افراد عقیده دارند که آنها که اجاره نشین خانه های سازمانی و دولتی هستند باید بعد از مدتی حق خرید آن خانه به آنها داده شود. آن سازمان هم باید با قیمت کامل آن خانه ها را فروخته تا بتواند از پول آن استفاده کرده و خانه های جدید بخرد.

Entry filed under: مقاله. Tags: .

رابطه تان را با رئیستان بهبود بخشید فواید تفریح و سرگرمی در زندگی

۱ دیدگاه Add your own

  • 1. AmirH.Me  |  ژوئیه 26, 2008 در 4:26 ب.ظ.

    یکی از مشکلاتی که در حال حاضر باعث چندین برابر شدن قیمت زمین در نقاط مختلف کشور شده است سفر های استانی مقامات کشور به شهر ها وشهرستان ها و ایراد کردن سخنرانی های بدون کارشاناسی شده است..
    رئیس جمهور وارد شهر کوچکی میشوند با اعلام میکنند طی مدت کوتاه عاتی فلان کارخانه یا تاسیسات دیگر در این منطقه احداث خواهد شد سپس زمین متری 2 هزار تومان به 200 هزار تومان تبدیل میشود، و طبیعی است این افزایش قیمت به شهرهای بزرگ اطراف و در نهایت به پایتخت کشور هم میرسد.
    سری به بلاگ این حقیر بزنید در صورتی که نوشته ها ارزش پیوند را دارد ممنون میشم این بزرگواری را بفرمائید.
    mehdipoor.wordpress.com
    شاد باشید

    پاسخ

پاسخی بگذارید

در پایین مشخصات خود را پر کنید یا برای ورود روی شمایل‌ها کلیک نمایید:

نشان‌وارهٔ وردپرس.کام

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری WordPress.com خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

تصویر توییتر

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Twitter خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس فیسبوک

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Facebook خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس گوگل+

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Google+ خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

درحال اتصال به %s

Trackback this post  |  Subscribe to the comments via RSS Feed


RSS تالار گفتگو

  • خطایی رخ داد! احتمالا خوراک از کار افتاده. بعدا دوباره تلاش کنید.

RSS چهل گیس

  • خطایی رخ داد! احتمالا خوراک از کار افتاده. بعدا دوباره تلاش کنید.

RSS روزنامه سلام

  • خطایی رخ داد! احتمالا خوراک از کار افتاده. بعدا دوباره تلاش کنید.

بیشترین کلیک شده‌ها

  • هیچکدام

Blog Stats

  • 236,495 hits

%d وب‌نوشت‌نویس این را دوست دارند: